张某在村里原有一块空闲的宅基地，还办理了宅基地使用证，因儿子还小也不急于盖房，而自家的哥哥张二也已达到申请宅基地的条件，但申请的宅基地村委会还没有划分，于是把宅基地无偿让给了自家的一个哥哥张二，自家哥哥张二得到房宅基地后，出资建造了一栋两层小楼，全家人搬入小楼内居住，
就这样过去了十多年，张某儿子到了结婚年龄，张某也急于盖房，意图收回这处宅基地，但遭到了拒绝，张某并不否认转让宅基地的事实，但是张某说：“地址是借给哥哥张二使用，应该有借有还，地上登记的还是我的名字，宅基地真正的主人应该是我，要求张二一家另寻住处，关于宅基地上建成的小楼，由于其和宅基地是不可分割的，张某可以按照房屋的折价款进行收购”；张二则认为：“于是张某自愿让出的，宅基地上的房子是自己花钱盖的，自己凭什么要搬出去？”于是张某将张二上诉至法院，
当初张某是自愿将这块宅基地让给他们使用，并未侵害张家的物权，由于张某让给他们宅基地，他们也没有再去申请的新的宅基地，目前，该宅基地上的房屋是他们全家唯一的住处，这栋房子时，他们全家花费了相当大的精力，还背负了很多债务，至今任何没有还清借款，如今房地产价格上涨，张某反悔要收回宅基地，将造成他们一家无处可住；
法院审理认为：“村宅基地的使用权在一定范围内具有专属性，然而，张某。和张根儿两家的纠纷属于借地造房的性质，并且双方完全是出于自愿，符合合同的自愿原则，对于借地造房法院无禁止性规定，据此法院驳回了张某要求张二搬离的诉讼要求。
案情分析：
争议的法律问题主要涉及农村宅基地退出后能否收回？
根据《中华人民共和国物权法》的规定：“地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权利用该土地建造住宅以及附属设施；”宅基地使用权人对宅基地享有以下权利：
1、享有该处宅基地占有权和使用权；宅基地使用权人有权占有该处宅基地，并在宅基地上建造个人住宅，以及与居住生活相关的附属设施；
2、我该处宅基地的收益权和依法处分权；地使用权人有权获得因使用宅基地而产生的收益，如在宅基地空闲处种植果树等经济作物而产生的收益，适当宅基地使用权人依法转让房屋所有权时，则该房屋占有范围内的宅基地使用权一并转让，宅基地因自然灾害等原因灭失的宅基地使用权消失。住宅基地的村民应当重新分配宅基地，宅基地使用权人出卖出租住房后，再申请宅基地，不予批准；
在本案中，张某将宅基地介于张二建房，在法律上没有禁止性规定，张家晨家同属本村村集体组织成员，缔造房履行了法定手续，我方未申请新的宅基地，应认定双方没有违背法律禁止性规定；另外张某晨与张二未约定借地期限，一般情况下，出借物的权利人可以随时收回出借物，张某出具的是宅基地，投入资金在宅基地上形成了不动产，不动产建筑使用年限较长的特征，假如在较短时间内收回宅基地，有违公平诚信原则，也会对张二的生活造成侵害，因此，本案法院我觉得是合理的；
在本案中，法院的判决是正确的，但是现在张某没有宅基地建新房，双方应该当地土地主管部门办理宅基地变更手续，并向村委会说明情况，向村里重新申请划分宅基地，宅基地申请费用应该由张二负责。
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