城镇居民继承农村老宅,村委会有权要求其强制拆除或转让吗?

农村宅基地上修建的房屋作为农民个人的合法财产,房屋所有权可以由所有者的继承人依法继承。

城镇居民继承农村老宅,村委会有权要求其强制拆除或转让吗?

在现实生活中,根据继承人的身份不同,对农村房屋的继承也采取了不同的处理方式,如果继承人是本村村集体经济组织成员,并且符合宅基地申请条件,可以经批准后取得被继承房屋及其宅基地的使用权,如果继承人不符合宅基地申请条件,可以将房屋转让给本村符合申请条件的村民,如果继承人不愿出卖或继承人非本村村民、城镇户口居民的,继承人可以继续使用房屋,但不得对房屋进行翻建、改建、扩建,待宅基地上的房屋处于不可居住状态时,宅基地使用权应由村集体收回并进行重新分配,下面由小编举个案例来讲解一下:

城镇居民继承农村老宅,村委会有权要求其强制拆除或转让吗?

某村村民老赵只有一个儿子赵大,在本村依法申请了一块宅基地,并修建了房屋,2000年赵大考上了大学,户口随之迁出本村,毕业后分配到市里机关工作,并且长期在市里定居,2005年,其父母先后去世,农村老宅无人居住,在2006年初,村委会通知赵大因其父母过世,其户口已经迁出本村,按照村里规定,要将其老宅的土地使用权收回,要求赵大拆除老宅,或将老宅转让给本村符合申请建房条件的村民,赵大认为,房屋是其父母的合法财产,应该作为遗产由自己继承,于是拒绝了村委会的要求,经多次协商无果后,村委会将赵大告上法院,要求赵大归还老宅的宅基地使用权。

城镇居民继承农村老宅,村委会有权要求其强制拆除或转让吗?

法院审理认定,农村宅基地使用权与村民个人的集体经济组织身份紧密相关,赵大户口迁出本村便不再享有宅基地使用权的资格,并且我国现行法律规定,宅基地使用权不能作为遗产继承,因此法院判决赵大将宅基地使用权返还给村委会。

城镇居民继承农村老宅,村委会有权要求其强制拆除或转让吗?

案情分析:

在本案中,法院的判决混交了宅基地使用权的继承和房屋的继承,虽然我国相关法律规定宅基地使用权不是遗产,不能作为继承的对象,但根据继承法第三条的规定,宅基地上所修建的房屋是可以继承的,这一点不论继承人是否是本村村民均可继承。

城镇居民继承农村老宅,村委会有权要求其强制拆除或转让吗?

赵大作为其父母的法定继承人,对讼诉房屋享有合法继承权,只是由于是城镇居民身份,他不可能取得完全意义上宅基地使用权,赵大有权使用、出租或出卖该房屋,但不得进行翻建、改建、扩建,待房屋处于不可居住状态时,宅基地使用权应由村委会收回,因此,村委会不得强行收回宅基地,或者要求赵大卖掉房屋,法院以偏概全判决剥夺了赵大的合法继承权,这点毫无疑问是错误的。

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