在他人宅基地上建房，房屋的产权应归谁所有？

最高人民法院关于贯彻落实《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第86条规定：“非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。”

根据这一规定，在他人宅基地上所建房屋的归属，应当区分两种情况处理，一种是在他人宅基地上建房，已征得宅基地使用人同意，并且双方对房屋所有权的归属有约定的，应按约定处理，另一种情况是在他人宅基地上建房，双方对房屋所有权。问题没有做出约定，经经协商未达成一致的，房屋所有权应归宅基地使用人所有，同时宅基地使用人应当赔付建房人建造房屋的相关费用，下面由小编举个案例来讲解一下：

某村村民大刘和大张左右为邻，两家关系一直较好，后大刘因工作调动，举家迁往外地，临行前将自己的房屋以及院落借给大张使用，并托付大张代为照看，大刘搬走后，张某就一直使用大刘的房屋。

1995年，张某因父母搬来同住，就是在大刘的院落里新建了三间厢房，建房时电话通知了大刘，大刘也未反对大张建房，2005年，大刘退休返回原籍，要求大张腾还房屋，但大张只是将大刘原有房屋腾出，其父母依然居住在后建的三间厢房内，大刘让大张将厢房一并归还，而大张却称该房为他所建，所有权应归其所有，如大刘愿意可以将房屋卖给他，但大刘认为，该厢房虽然是大张所建，但坐落在自家院内，理应归自己所有，并且大张居住自己的房屋多年未付过租金，因此，坚决要求大张以三间厢房抵押租金，双方争执不下，最后，大刘将大张诉至法院，请求法院判令大张搬出厢房，并判决厢房归自己所有。

法院经审理作出判决，双方争执的房屋归刘某所有，大刘应补偿大张某建房所付出包括建房用材料、劳务费以及相应报酬在内的全部费用5万余元。

案情分析：

在他人宅基地上建房，双方对房屋所有权的归属没有做出约定，且协商不成的，房屋所有权应归宅基地使用人所有，宅基地使用权人应当赔付建房人建造房屋的费用。

在本案中，大张在大刘的宅基地上建造房屋大刘已知而未作出反馈，视为大刘同意了大张建房的行为，但两人无理就房屋的归属问题达成一致，根据以上规定，大刘有权取得房屋的所有权，同时应当返还大张建房付出的全部费用，因此，法院的判决是正确的。

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